Поселиться рядом с парком и водоемом не откажется каждый. Однако финансовые преимущества есть далеко не у всех экологических локаций, поэтому ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит.
Старая Москва: реки в фаворе, а парки – не очень
Принято считать, что соседство с парком или водоемом – сильное преимущество новостройки, позволяющее застройщикам выставлять цены значительно выше, чем у объектов, удаленных от таких зон. Однако это не вполне верно. По данным аналитического сервиса «Синица», в пределах Москвы в старых границах города новостройки у парков всего лишь на 1-2% дороже остальных. Что кажется довольно странным для мегаполиса, где более чистый воздух должен быть на все золота. Зато если дом строится на берегу водоема, разница в цене доходит до 14%. Таким образом, в инвестиционном плане в старой Москве новостройки у рек предпочтительнее тех, что рядом с парками.
Причина неравномерного ценообразования, возможно, в том, что благоустроенных парков в Москве в последнее время стало много, а кроме того сами застройщики на территории жилых комплексов создают новые зеленые массивы. То есть, спрос покупателей удовлетворяется в полном объеме. А вот водоемов больше не становится, хотя площадки рядом с ними активно освобождаются в процессе реорганизации промзон.
В результате изо всех новостроек, что строятся в пределах МКАД, выход к какому-либо парку есть почти у каждого третьего проекта, а вот у воды располагается лишь каждый седьмой жилой комплекс.
Еще одно объяснение связано с тем, что причина выбора места жительства вблизи парка или реки – желание дышать более чистым воздухом. А его от городских загрязнений намного эффективнее очищает крупный проточный водоем, чем зеленые насаждения. Конечно, многое зависит от конкретных посадок и размера парка, а также от розы ветров в отдельно взятой локации, но в целом это правило работает. А наибольший эффект очищения воздуха будет, конечно же, в тех местах, где есть и парки, и водоемы. Благо таких в Москве много.
Новостройки рядом с экозонами в старых границах Москвы
Название ЖК | Расположение | Экология рядом | Min цена, млн руб. |
«Михалковский» | САО, Головинский р-н | парк у Головинских прудов, Гловинские пруды | 7,6 |
Monodom Lake | САО, р-н Коптево | парк у Головинских прудов, Гловинские пруды | 8,5 |
«Флотилия» | САО, р-н Ховрино | парк Дружбы, Фестивальные пруды | 9,4 |
«Зиларт» | ЮАО, Даниловский р-н | парк Тюфелева роща, Москва-река | 9,5 |
Park Plaza | САО, р-н Коптево | парк у Головинских прудов, Гловинские пруды | 11,2 |
«Остров» | СЗАО, р-н Хорошево-Мневники | много парков, Москва-река | 12,2 |
«Загорье» | ЮАО, р-н Бирюлево Восточное | Герценский парк, Нижний Бирюлевский пруд | 12,4 |
NOW | ЮАО, Нагатинский р-н | Москва-река | 14,6 |
Aquatoria | САО, Левеобережный р-н | канал им. Москвы | 14,8 |
«Измайловский 11» | ВАО, р-н Измайлово | парк Измайлово, Серебяно-Виноградный пруд | 15 |
«Домашний» | ЮВАО, р-н Марьино | парк 850-летия Москвы, Москва-река | 15,3 |
Nagatino i-Land | ЮАО, Даниловский р-н | Москва-река | 15,5 |
RiverSky | ЮАО, Даниловский р-н | Москва-река | 16,3 |
Sydney City | СЗАО, р-н Хорошево-Мневники | Москва-река | 17,1 |
Foriver | ЮАО, Даниловский р-н | Москва-река | 18 |
«YE’S Технопарк» | ЮАО, Даниловский р-н | Северный и Южный ландшафтные парки, Москва-река | 25,3
|
Новая Москва: парки ценнее водоемов
В Новой Москве все с точностью до наоборот: за соседство с организованными зелеными зонами придется переплатить до 20% по сравнению с новостройками-аналогами, удаленными от парков. А вот близость к водоемам ценится куда меньше – она добавит к цене от 8%.
Поэтому в инвестиционных целях в Новой Москве лучше присматриваться к тем объектам, что соседствуют с парками.
При этом под парками понимаются не просто лесные массивы – их-то в Новой Москве предостаточно, и, по данным «Синицы», рядом с ними располагаются две из каждых трех новостроек, что возводятся на присоединенных к столице территории. Добавку же к цене обеспечивают именно благоустроенные зеленые зоны, в которых сеть удобные пешеходные и велосипедные дорожки, удобные спортивные и детские площадки, зоны для шашлыков и прочая инфраструктура для отдыха и развлечений на открытом воздухе. То есть, то, что с точки зрения горожанина и является настоящим парком.
Новостройки рядом с парками в Новой Москве
Название ЖК | Расположение | Экология рядом | Min цена, млн руб. |
«Прокшино» | пос. Сосенское | Хованская дубрава, р. Сосенка | 5,8 |
«Тропарево Парк» | пос. Мосрентген | новый парк от застройщика, р. Сетунька | 5,9 |
«Переделкино Ближнее» | пос. Внуково | парк Рассказовка, Большой Федосьинский пруд | 6,9 |
Russian Design District | дер. Ватутинки | парк Десневское, р. Десна | 6,9 |